上月，作为引领城市开展的战略性文件，《广州市城市总体设计(2017~2035)》草案公示，广州市最新主城区规模有：荔湾、越秀、银河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北。其间,番禺南村等区域更是初次“提升”为主城区。在新规划草案中，番禺区的改变无疑是最大的。番禺区部分区域是第一次划入主城区规模，就覆盖了广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片规模。其间，南村镇包含了星河湾、广地花园等8个高档住所区以及坑头村、塘步东村等16个城乡村落。被誉为广州“第四商圈”的番禺万博商圈也坐落该区域内。

  不过，就现在而言，番禺区的一手住所货量稀缺，因而二手商场反而是供货的主力。从商场反响看，尽管有“提升”主城区的利好，但入市者心态体现平稳，业主也并没有因而而“狮子大开口”。文/广州日报全媒体记者?王荔珏

  合富置业番禺雅居乐二分行主管陈文彦表明，在近来公示的《广州市城市总体设计（2017~2035年）》草案，对华南板块的二手商场的详细影响，要视乎该区域内的初中和高中校园是否也相同归入主城区的选取挑选规模。业主对此规划暂没太大反响，心态较为平稳。当下，仅广州雅居乐二手交投较为活泼，盘源也较多。购买的主力人群大多是置换型买家，也有在邻近商圈作业的白领。现在该盘较受欢迎的有广州雅居乐新地沁园，二手均价在“4字头”，由于它是广州雅居乐内仅有人车分流的小区，且离地铁站比较近。

  合富置业番禺万博分行主管麦成坤表明，现在南村万博板块放售的盘源较多，但二手交投活泼度一般。虽该板块归入主城区规模，但业主和买家均感觉现在二手商场的开展不太明亮，业主的心态较之前有所放软，而买家则出手慎重。购房主力是“刚需”自住型买家，板块内比较受欢迎的二手楼盘有招商万博第宅、奥园世界中心、万科欧泊等。

  与此同时，尽管钟村板块内的秀丽生态园归入主城区的规模，但现在对该区域的二手商场没有影响。据合富置业番禺秀丽生态园二分行主管陆才盖介绍，现在秀丽生态园放盘量不算大，有部分业主的放盘价偏高，二手交投活泼度一般。可是一旦有笋盘放出，则很快能够成交。现在，在钟村板块内购房的买家，以钟村本地人为主，还有在周边作业的人，有部分是置换型买家。

  合富置业番禺洛溪二分行主管周应兵表明，尽管番禺洛溪板块归入主城区规模对该板块的二手商场会有必定的推进效果，但当下业主对该利好暂没太大反响，心态较为平稳。现时该板块的放盘量一般，二手交投活泼度也不算太高，仅有部分业主为了打听商场对价格的承受度，放盘价稍高于商场价。现在该板块的首要花钱的那群人是初次置业“刚需”买家和改进型买家。现时该板块较受欢迎的楼盘有洛涛居、广州奥林匹克花园、丽江花园等，部分江景盘价格更高，像年代外滩。现在，东海花园是该区域内较受欢迎的楼盘，其间商场需求较多的是90多平方米和120平方米的三房单位。